Details, Fiction and advokat za promet nekretnina Beograd

Nažalost, mnogi građani čekaju mesecima, pa i godinama na rešenje katastra. Razlozi mogu biti različiti:

Svi se se sećamo situacija u kojima su vlasnici stana ili kuće ostajali bez nekretnine jer se nisu na vreme izvršili knjizenje stana u katastar.

Kupci koji nisu upisali vlasništvo pre sprovođenja novog zakona, treba da se obrate advokatu za dalje instrukcije.

 Na primeru to će izgledati ovako: ako se pribavlja prvi stan od 75m2, kupac će za sebe ostvariti pravo na refundaciju od 40m2, a za svoju suprugu sa kojom živi u zajedničkom domaćinstvu još 15m2, iz čega proizilazi da će moći da ostvari povraćaj PDV za površinu do 55m2, a za preostalih 20m2 ne.

Budući da javni beležnici neposredno nakon zaključenja ugovora o prodaji nepokretnosti isti dostavljaju nadležnoj službi za katastar nepokretnosti, a da se ugovorena cena isplaćuje nakon toga, često ćete videti u katastru nepokretnosti da je upisana predbeležba promene vlasnika. Ta predbeležba se upisuje na određeni rok, dok ne bude isplaćena celokupna ugovorena cena, kada će prodavac kod javnog beležnika here overiti izjavu kojom će to potvrditi i dati kupcu saglasnost da se upiše kao novi vlasnik (clausula intabulandi).

Advokatska kancelarija Vladisavljević ima misiju da obezbedi izvanrednu pravnu pomoć sa integritetom, uvažavanjem i potpuno profesionalno.

 Kada se odlučite za kupovinu stana u izgradnji direktno od investitora – pri samom prenosu dolazi do nastanka obaveze plaćanja PDV-a (poreza na dodatu vrednost).

Mehanizmi zaštite: ugrađuju se odredbe za slučaj spora ili prevremenog raskida, čime se štite interesi svih strana.

#seven Zastupanja u ostvarivanju svih prava vezanih za realizaciju ugovora o izgradnji nekretnine, kao i iz svih ostalih vrsta ugovora o nepokretnostima

Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora i overe kod notara, javni beležnik prosleđuje podatke o novom vlasniku nekretnine direktno u službu za katastar. Rok za upis u katastar je pet radnih dana nakon obrade zahteva.

Jednostavne transakcije mogu se završiti za nekoliko nedelja, dok složenije – naročito a single sa nerešenim imovinskim odnosima – zahtevaju više vremena.

Advokatska kancelarija je apsolutno fantastična! Njihov tim advokata za nekretnine je bio neverovatno stručan tokom celog procesa kupovine moje nove kuće.

Upis u katastar i izvršivost ugovora o kupoprodaji: ugovor o kupoprodaji se sastavlja tako da omogući brz upis prava svojine i bude neposredno izvršiv pred institucijama.

Ono što naši advokati često napomenu strankama je da prema odredbama zakona o sprečavanju pranja novca i finansiranja terorizma postoji predviđena procedura za transakcije novca u iznosima većim od petnaest hiljada evra.